本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者 重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。  

一、交易概述： 公司在綜合考慮意向者的商戶資源、租金水平等基礎(chǔ)上，擬與南昌雅庭物業(yè) 管理有限公司（以下簡稱“雅庭物業(yè)公司”）簽署《商鋪租賃合同》，將南昌長途 汽車站第四層至第六層，以及南昌長途汽車站第一層（部分）和第二層（部分） 商鋪租賃給南昌雅庭物業(yè)管理有限公司。 公司第八屆董事會第二十次會議審議通過了《關(guān)于與南昌雅庭物業(yè)管理有限 公司簽署南昌長途汽車站商鋪租賃合同的議案》，該議案表決結(jié)果為：8 票同意， 0 票反對，1 票棄權(quán)。 

二、交易對方情況介紹 南昌雅庭物業(yè)管理有限公司基本情況 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股) 住所：江西省南昌市青山湖區(qū)洛陽路 345 號 法定代表人：陶勇 注冊資本：100 萬元人民幣 成立日期：2017 年 05 月 12 日營業(yè)期限：2017 年 05 月 12 日始 經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；自有房屋租賃；停車場服務(wù)；城市垃圾清運服務(wù)；洗 衣服務(wù)；家政服務(wù)；園林綠化養(yǎng)護；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)各類廣告。(依 法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)

 三、擬簽署的商鋪租賃合同的主要內(nèi)容 1、租賃標的及租賃用途 (1）公司將南昌長途汽車站商業(yè)項目第四層至第六層出租給雅庭物業(yè)公司作 為商業(yè)經(jīng)營之用，該商鋪（以下簡稱營業(yè)單元）建筑面積為 11,730 平方米（含 公共分攤面積），雅庭物業(yè)公司承租營業(yè)單元用途及經(jīng)營范圍為賓館、寫字樓。 (2)公司將南昌長途汽車站商業(yè)項目第一層(部分）約 110 平方米、二層（部 分）西面的店面（面積不低于 30 平方米）出租給雅庭物業(yè)公司作為商業(yè)經(jīng)營 之用，該商鋪建筑面積共計約為 140 平方米（含公共分攤面積），雅庭物業(yè)公 司承租營業(yè)單元用途及經(jīng)營范圍為酒店及配套、寫字樓。 雅庭物業(yè)公司自行辦理上述營業(yè)單元的營業(yè)執(zhí)照及政府規(guī)定的其它相關(guān)營 業(yè)手續(xù)，并承擔(dān)稅務(wù)部門規(guī)定繳納的各項稅費。雅庭物業(yè)公司如改變南昌長途汽 車站租賃場地的規(guī)劃用途，與之相關(guān)的消防、設(shè)計等變更手續(xù)申報、相關(guān)費用及 相關(guān)責(zé)任均由雅庭物業(yè)公司負責(zé)和承擔(dān)。 2、 租賃期、租金、履約保證金及交納方式 （1）南昌長途汽車站商業(yè)項目第四層至第六層，租賃期限自 2018 年 05 月 01 日起至 2035 年 02 月 24 日止，免租期（合同另有約定的除外）自 2018 年 05 月 01 日起至 2019 年 01 月 31 日止，免租期內(nèi)物業(yè)管理及水、電等費用不免， 如雅庭物業(yè)公司提前營業(yè)，則按提前營業(yè)面積并按每月 24.83 元/平方米標準計 算租金）。 租金：自 2019 年 02 月 01 日起至 2021 年 02 月 24 日止，291,250 元/月； 自 2021 年 02 月 25 日起至 2026 年 02 月 24 日止，327,660 元/月； 自 2026 年 02 月 25 日起至 2031 年 02 月 24 日止， 400,470 元/月； 自 2031 年 02 月 25 日起至 2035 年 02 月 24 日止，455,080 元/月。 租金支付方式：雅庭物業(yè)公司先支付租金后使用租賃物，即：雅庭物業(yè)公司在合同簽訂當日向本公司交納三個月的租金，之后雅庭物業(yè)公司應(yīng)于每季度（即 連續(xù)三個月的租期）開始前 5 日之內(nèi)向本公司交納每三個月的租金，但在雅庭物 業(yè)公司按合同相關(guān)約定將全部履約保證金支付給本公司之日起，雅庭物業(yè)公司按 月（即每月開始前 5 日內(nèi)）支付本公司租金。本公司在收到租賃費用后須開具合 法有效之正式發(fā)票予雅庭物業(yè)公司。 履約保證金（押金）：雅庭物業(yè)公司應(yīng)向公司交納的履約保證金人民幣 1,747,500 元。待雅庭物業(yè)公司的實際控制人與江西中悅實業(yè)有限公司之間關(guān)于 與營業(yè)單元有關(guān)的租賃合同訴訟糾紛審理終結(jié)之日起一個月內(nèi)，雅庭物業(yè)公司將 該履約保證金向本公司交清。但無論何種情形，雅庭物業(yè)公司向本公司交納該全 部履約保證金的期限不超過本合同簽訂之日起 24 個月。 (2)南昌長途汽車站商業(yè)項目第一層(部分）約 110 平方米、二層（部分）西 面的店面（面積不低于 30 平方米），租賃期限自 2018 年 05 月 01 日 起至 2035 年 02 月 24 日止，免租期（合同另有約定的除外）自 2018 年 05 月 01 日起至 2018 年 07 月 31 日止，免租期內(nèi)物業(yè)管理及水、電等費用不免，如雅庭物業(yè)公 司提前營業(yè)，則租金自營業(yè)日起開始計算（如營業(yè)單元部分面積提前營業(yè)的，則 按提前營業(yè)面積并按每月 89.33 元/平方米標準計算租金）。 租金：自 2018 年 08 月 01 日起至 2021 年 02 月 24 日止，12,506.20 元/月； 自 2021 年 02 月 25 日起至 2026 年 02 月 24 日止，14,070 元/月； 自 2026 年 02 月 25 日起至 2031 年 02 月 24 日止，17,196.20 元/月； 自 2031 年 02 月 25 日起至 2035 年 02 月 24 日止，19,541.20 元/月。 租金支付方式：雅庭物業(yè)公司先支付租金后使用租賃物，即：雅庭物業(yè)公司 在合同簽訂當日向本公司交納三個月的租金，之后雅庭物業(yè)公司應(yīng)于每季度（即 連續(xù)三個月的租期）開始前 5 日之內(nèi)向本公司交納每三個月的租金，但在雅庭物 業(yè)公司按本合同相關(guān)約定將全部履約保證金支付給本公司之日起，雅庭物業(yè)公司 按月（即每月開始前 5 日內(nèi)）支付甲方租金。本公司在收到租賃費用后須開具合 法有效之正式發(fā)票予雅庭物業(yè)公司。 履約保證金（押金）：雅庭物業(yè)公司應(yīng)向公司交納的履約保證金為人民幣 75,037.20 元。待雅庭物業(yè)公司的實際控制人與江西中悅實業(yè)有限公司之間關(guān)于 與營業(yè)單元有關(guān)的租賃合同訴訟糾紛審理終結(jié)之日起一個月內(nèi)，雅庭物業(yè)公司將該履約保證金向本公司交清。但無論何種情形，雅庭物業(yè)公司向本公司交納該全 部履約保證金的期限不超過本合同簽訂之日起 24 個月。 3、其他事項 （1）合同有效期內(nèi)發(fā)生下列情形之一的，任何一方可解除本合同。 ①發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行； ②政府決定征用營業(yè)單元所在土地而需拆除營業(yè)單元。 （2）雅庭物業(yè)公司如拖欠租金、水費、電費等費用的，應(yīng)向公司承擔(dān)違約 金，違約金為：拖欠日乘以拖欠費用金額的 0.6‰。如因雅庭物業(yè)公司拖欠上述 費用導(dǎo)致公司遭受的損失超過該約定的違約金的，雅庭物業(yè)公司按公司的實際損 失予以賠償。 （3）雅庭物業(yè)公司擅自將營業(yè)單元全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)向公 司承擔(dān)違約金，違約金金額為營業(yè)單元面積每平方米每日人民幣伍拾元。且該轉(zhuǎn) 租合同無效，公司有權(quán)隨時收回整個營業(yè)單元。 （4）在確定雅庭物業(yè)公司是否有違約行為時，雅庭物業(yè)公司的雇員或獲準 使用人的任何過錯或違約行為均視作雅庭物業(yè)公司本身的過錯或違約行為。 （5）特別約定：在租賃期限內(nèi)，如遇政府規(guī)劃、征收、建設(shè)需要、公司或 其他企業(yè)對房屋范圍內(nèi)土地的開發(fā)建設(shè)需要、租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因，公司有 權(quán)單方面提前終止本合同收回營業(yè)單元，并提前一個月通知書面通知雅庭物業(yè)公 司。在此情形下，雅庭物業(yè)公司應(yīng)當在收到公司通知之日起一個月內(nèi)無條件向公 司交還營業(yè)單元，且公司不承擔(dān)雅庭物業(yè)公司任何費用和損失的賠償責(zé)任。雅庭 物業(yè)公司同意放棄在同等條件下對營業(yè)單元房屋的優(yōu)先購買權(quán)。 （7）雅庭物業(yè)公司無約定或法定事由而單方面終止合同，除賠償公司因此 造成的經(jīng)濟損失外，無權(quán)要求公司退還履約保證金。公司無約定或法定事由而單 方面終止合同，應(yīng)賠償由此造成雅庭物業(yè)公司的直接經(jīng)濟損失，并返還履約保證 金。 （8）雅庭物業(yè)公司須按本合同約定向公司足額交納履約保證金，否則公司 有權(quán)單方面解除本合同，雅庭物業(yè)公司除應(yīng)按本合同約定向公司承擔(dān)違約責(zé)任之 外，還應(yīng)向公司承擔(dān)履約保證金額 30%的違約金。 （9）雙方均應(yīng)按約全面履行合同，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守 約方因此主張權(quán)益而發(fā)生的費用（包括但不限于因訴訟產(chǎn)生的訴訟費、保全費、鑒定費、律師費等）。 4、爭議解決：因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先尋求協(xié)商 解決，協(xié)商不成的，則任何一方應(yīng)向營業(yè)單元所在地人民法院提起訴訟。 5、合同生效：合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。

 四、交易目的以及對公司的影響 公司本次擬與南昌雅庭物業(yè)管理有限公司簽署商鋪租賃合同，將南昌長途汽 車站商業(yè)項目第四層至第六層，以及南昌長途汽車站商業(yè)項目第一層（部分店 面）、第二層（部分）西面店面租賃給南昌雅庭物業(yè)管理有限公司，有利于保護 公司物權(quán)，降低公司因江西中悅實業(yè)有限公司欠交公司租金，終止租賃合同的損 失，保障公司站場商業(yè)物業(yè)的穩(wěn)定與開發(fā)，符合公司和全體股東的利益。 五、風(fēng)險分析 公司本次擬與南昌雅庭物業(yè)管理有限公司簽署商鋪租賃合同，可能存在一定 的房屋租賃風(fēng)險。公司已在《商鋪租賃合同》中約定：租金支付方式為承租方先 支付租金后使用租賃物，即：承租方在合同簽訂當日向本公司交納三個月的租金， 之后承租方于每季度（即連續(xù)三個月的租期）開始前 5 日之內(nèi)向本公司交納每三 個月的租金，公司亦已要求承租方股東及家族企業(yè)為承租方履約提供連帶責(zé)任擔(dān) 保，促使承租方及時履約，從而降低房屋租賃風(fēng)險。 特此公告。 江西長運股份有限公司董事會 2018 年 4 月 26 日